{"id":3397,"date":"2024-12-07T19:35:06","date_gmt":"2024-12-07T19:35:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/?p=3397"},"modified":"2024-12-13T23:48:23","modified_gmt":"2024-12-13T23:48:23","slug":"la-excepcion-convertida-en-regla-general","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/?p=3397","title":{"rendered":"La excepci\u00f3n convertida en regla general"},"content":{"rendered":"\n

* NOTA: Las opiniones expresadas en esta publicaci\u00f3n no necesariamente reflejan el pensamiento de www.agriculturayganaderia.com y son responsabilidad exclusiva de quien las emite y\/o de su actor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Por: Miguel \u00c1ngel Lacouture Ar\u00e9valo* \/ Autor Invitado<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Agricultura & Ganader\u00eda<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

(MALA \u2013 S\u00e1bado 7 de diciembre de 2024).- Desde siempre se ha dicho, el derecho de dominio tiene tres facultades, uso, goce y libre disposici\u00f3n. En trat\u00e1ndose de inmuebles la libre disposici\u00f3n, no tiene cortapisa m\u00e1s all\u00e1 de la ley y jurisdicci\u00f3n que imponga gravamen que no permita su ejercicio. En Colombia cuando el negocio jur\u00eddico recae sobre inmueble, debe cumplir con dos etapas claramente definidas en el ordenamiento jur\u00eddico, T\u00edtulo y Modo, negocio jur\u00eddico complejo, que se refleja por regla general en tres partes:<\/p>\n\n\n\n

– La Promesa de contrato, que debe contener de manera exacta las bases del contrato prometido, en ocasiones est\u00e1 rodeado de garant\u00edas de cumplimiento. En cumplimiento de la promesa,<\/p>\n\n\n\n

– El negocio de Compraventa, se eleva a escritura p\u00fablica, la cual para darle validez debe ser sometido al,<\/p>\n\n\n\n

– Registro de instrumentos p\u00fablicos correspondiente a la jurisdicci\u00f3n territorial del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Solo as\u00ed se puede pregonar que el negocio se perfeccion\u00f3 y, se transmiti\u00f3 el derecho de dominio de una persona a otra.  Este escueto resumen es aplicable a los sujetos tanto de derecho p\u00fablico o privado.<\/p>\n\n\n\n

Dicho lo anterior, encontramos en el art 39 de la ley 160 de 1992, excepci\u00f3n a la regla general: El adjudicatario del Unidad Agr\u00edcola Familiar (UIAF), que haya ejercido el derecho de dominio, posesi\u00f3n o tenencia durante 15 a\u00f1os, que desee hacer enajenaci\u00f3n del inmueble, debe solicitar autorizaci\u00f3n expresa al Incora, hoy Agencia Nacional de Tierras, para poder ejercer el derecho de la libre disposici\u00f3n del bien adjudicado. Esta solicitud debe ser resuelta dentro de los tres meses siguientes a la radicaci\u00f3n de la petici\u00f3n autorizando la venta o no, o ejerciendo el derecho de recompra. N\u00f3tese, se trata de un sujeto de derecho p\u00fablico y uno privado.<\/p>\n\n\n\n

Desde el Ministerio de Agricultura han preparado un Proyecto de Decreto que coarta el ejercicio de la libre disposici\u00f3n de los inmuebles rurales, imponiendo la obligaci\u00f3n al propietarios, que las promesas de compraventa de inmuebles obligatoriamente deben ser comunicadas a la ANT, so pena de viciar el negocio jur\u00eddico, para que  emita autorizaci\u00f3n para su venta entre  particulares  o,  en caso contrario ejerza  la facultad de interferir en la negociaci\u00f3n entre privados,  para hacerse al bien  inmueble en las condiciones consagradas en la promesa de compra venta informada, manifestando su intenci\u00f3n de compra, arrog\u00e1ndose el Derecho Preferencial de compra a favor del Estado. Las implicaciones econ\u00f3micas, fiscales, patrimoniales, seguridad jur\u00eddica, f\u00edsica, son absolutamente nefasta para el titular del Derecho de Propiedad. No es m\u00e1s que el ejercicio de la Expropiaci\u00f3n Expr\u00e9s Recargada, ya que no habr\u00eda manera de oponerse a que el Estado a trav\u00e9s de la ANT se haga a las tierras prometidas en venta entre particulares.<\/p>\n\n\n\n

La expropiaci\u00f3n expr\u00e9s por v\u00eda administrativa se ha intentado desde el PND, art 61, declarado inexequible, en el Proyecto de Ley de Jurisdicci\u00f3n Agraria y ahora en esta intentona de introducirla en el ordenamiento jur\u00eddico colombiano.<\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 haciendo tr\u00e1nsito en el Congreso el Proyecto de Jurisdicci\u00f3n Agraria, sobre el cual he manifestado prevenciones, no es posible que se cree esta jurisdicci\u00f3n desde el Principio de Asimetr\u00eda Judicial, atentado abiertamente contra el derecho a la propiedad privada desde los principios b\u00e1sicos de esta jurisdicci\u00f3n, que le servir\u00edan de gu\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

El Fondo de este Proyecto de Ley, est\u00e1 en los principios que entrar\u00edan a regir. No es posible que hoy haya legisladores que crean que el peligro se termina en la graduaci\u00f3n de inter\u00e9s p\u00fablico o ecol\u00f3gico de las tierras y, en la expropiaci\u00f3n por v\u00eda administrativa a trav\u00e9s de la ANT.  No, es un todo que no puede, no debe hacer tr\u00e1nsito positivo en el legislativo, de permitirse que esta jurisdicci\u00f3n prospere, la seguridad jur\u00eddica, f\u00edsica, alimentaria y la democracia est\u00e1n en grav\u00edsimo peligro.<\/p>\n\n\n\n

PD.:<\/strong> Aupar ocupaciones de tierras por el Estado mediante simulacros de entrega a campesinos, sin tener en su haber el derecho de libre disposici\u00f3n del bien, no es nada diferente que cohonestar con la ilegalidad y caminar sobre las l\u00edneas negras de los C\u00f3digos Penales, Policivo y Disciplinarios de la Rep\u00fablica de Colombia, Mensaje para Juan para que Pedro lo escuche con atenci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

* Miguel \u00c1ngel Lacouture Ar\u00e9valo, Pr\u00e1ctico en Desarrollo Rural y Agropecuario. @lacoutu<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

* NOTA: Las opiniones expresadas en esta publicaci\u00f3n no necesariamente reflejan el pensamiento de www.agriculturayganaderia.com y son responsabilidad exclusiva de quien las emite y\/o de su actor. Por: Miguel \u00c1ngel Lacouture Ar\u00e9valo* \/ Autor Invitado Agricultura & Ganader\u00eda (MALA \u2013 S\u00e1bado 7 de diciembre de 2024).- Desde siempre se ha dicho, el derecho de dominio […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2175,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[54],"tags":[],"class_list":{"0":"post-3397","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","6":"hentry","7":"category-opinion","9":"post-with-thumbnail","10":"post-with-thumbnail-large"},"featured_image_urls":{"full":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800.jpg",800,463,false],"thumbnail":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800-300x174.jpg",300,174,true],"medium_large":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800-768x444.jpg",720,416,true],"large":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800.jpg",720,417,false],"1536x1536":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800.jpg",800,463,false],"2048x2048":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800.jpg",800,463,false],"post-thumbnail":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800-720x380.jpg",720,380,true],"vantage-thumbnail-no-sidebar":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800-800x380.jpg",800,380,true],"vantage-slide":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800.jpg",800,463,false],"vantage-carousel":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800-272x182.jpg",272,182,true],"vantage-grid-loop":["https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/13-La-tierra-800-436x272.jpg",436,272,true]},"author_info":{"display_name":"Agricultura y Ganader\u00eda","author_link":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/?author=1"},"category_info":"OPINI\u00d3N<\/a>","tag_info":"OPINI\u00d3N","comment_count":"0","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3397","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3397"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3397\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3508,"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3397\/revisions\/3508"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2175"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3397"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3397"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3397"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}