{"id":5381,"date":"2025-03-28T23:50:59","date_gmt":"2025-03-28T23:50:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/?p=5381"},"modified":"2025-03-29T00:31:43","modified_gmt":"2025-03-29T00:31:43","slug":"perversa-actualizacion-de-avaluos-catastrales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/?p=5381","title":{"rendered":"Perversa actualizaci\u00f3n de aval\u00faos catastrales"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>* NOTA: Las opiniones expresadas en esta publicaci\u00f3n no necesariamente reflejan el pensamiento del peri\u00f3dico www.agriculturayganaderia.com y son responsabilidad exclusiva de quien las emite y\/o de su actor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"150\" height=\"132\" src=\"https:\/\/www.agriculturayganaderia.com\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/065-MIGUEL-LACOUTURE-150.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3112\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por: Miguel \u00c1ngel Lacouture Ar\u00e9valo* \/ Autor Invitado<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Agricultura &amp; Ganader\u00eda<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>(MALA \u2013 Viernes 28 de marzo de 2025).- La semana anterior, en mis reflexiones sobre el desmesurado ajuste en los aval\u00faos catastrales que viene ejecutando el Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi (IGAC), con base en la autorizaci\u00f3n en la Ley 2294 de 2023, Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026 \u201cColombia Potencia Mundial de la Vida\u201d, mencion\u00e9 el impacto negativo que esta medida est\u00e1 generando. En su art\u00edculo 49, dicha ley permiti\u00f3 la actualizaci\u00f3n automatizada y generalizada de los aval\u00faos catastrales de los predios no formados por una sola vez, lo que ha incrementado desproporcionadamente la base gravable para la liquidaci\u00f3n del impuesto municipal. Esto, a su vez, ha disparado de manera inusitada el valor del impuesto predial y de otros tributos colaterales de los municipios con base en los aval\u00faos del IGAC, como la Sobretasa Bomberil y la Sobretasa Ambiental. En el caso de Valledupar, estos se liquidan sobre el aval\u00fao catastral del inmueble.<\/p>\n\n\n\n<p>He se\u00f1alado el impacto que esta situaci\u00f3n puede generar en las personas naturales debido a la elevaci\u00f3n de su patrimonio, convirti\u00e9ndolas en sujetos obligados al tributo cuando \u00e9ste sobrepasa las 720.000 UVT ($3.585.528.000). La tarifa del impuesto oscila entre el 0,5% y el 1,5%, dependiendo del monto del patrimonio, de que hace parte para el c\u00e1lculo de la base de liquidaci\u00f3n, el aval\u00fao catastral de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Asimismo, es fundamental entender que, en caso de realizarse cualquier negociaci\u00f3n sobre el inmueble, los costos notariales \u2014que pueden llegar al 4%, m\u00e1s IVA, copias y honorarios del notario\u2014 se calcular\u00e1n con base en el aval\u00fao catastral. El inciso 5 del art\u00edculo 90 del Estatuto Tributario es claro al establecer que: \u201cEn el caso de bienes ra\u00edces, adem\u00e1s de lo previsto en esta disposici\u00f3n, no se aceptar\u00e1 un precio inferior al costo, al aval\u00fao catastral ni al autoaval\u00fao\u2026\u201d. En consecuencia, se multiplican los costos de las negociaciones sobre estos bienes, impactando a\u00fan m\u00e1s este mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n<p>Otro aspecto que merece especial atenci\u00f3n es el relacionado con las ganancias ocasionales que se pueden generar a favor del fisco nacional, debido a la diferencia que surge con el ajuste de la base gravable (aval\u00fao catastral) de un a\u00f1o a otro en este caso. Si bien la ley permite la indexaci\u00f3n del precio del predio para ajustar el valor y evitar un impacto dr\u00e1stico sobre el titular del derecho de propiedad, no est\u00e1 claro c\u00f3mo aplicar esta f\u00f3rmula ante el abrupto incremento del aval\u00fao catastral. Este tema merece un an\u00e1lisis profundo, ya que, por efectos legales \u2014y no por condiciones de mercado\u2014, se est\u00e1n ajustando los costos de los inmuebles muy por encima de su valor comercial.<\/p>\n\n\n\n<p>En cuanto al impuesto predial, de car\u00e1cter municipal, los Concejos Municipales tienen la facultad de ajustar la tasa de imposici\u00f3n fiscal. Esta oscila entre el 1 y el 16 por mil del aval\u00fao para predios de estratos 1, 2 y 3 con un valor inferior a 135 SMMLV ($192.172.500), y entre el 5 y el 16 por mil para aval\u00faos superiores. Dado que la base gravable fijada por el IGAC es, en principio, intocable y fija, estas corporaciones deber\u00edan revisar, v\u00eda ajuste a la tasa impositiva, la posibilidad de reducir al m\u00e1ximo el impuesto para los predios rurales. Solo as\u00ed el contribuyente podr\u00e1 cumplir con sus obligaciones fiscales. Es mucho m\u00e1s importante para el municipio asegurar un recaudo constante a trav\u00e9s del impuesto predial que enfrentarse a una avalancha de contribuyentes ofreciendo la entrega de sus predios en daci\u00f3n en pago. M\u00e1s vale p\u00e1jaro en mano que cien volando. Esta cruzada debe emprenderse de inmediato.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo m\u00e1s preocupante de esta situaci\u00f3n es que el Estado est\u00e1 trasladando su responsabilidad al contribuyente, al no haber realizado los ajustes a la base de liquidaci\u00f3n (aval\u00fao catastral) durante los \u00faltimos 16 a\u00f1os, en promedio. Es inadmisible que se imponga esta carga sobre contribuyentes cumplidos con todas las obligaciones fiscales que pesan sobre sus predios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>* Miguel \u00c1ngel Lacouture Ar\u00e9valo, Pr\u00e1ctico en Desarrollo Rural y Agropecuario. <em>@lacoutu<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>* NOTA: Las opiniones expresadas en esta publicaci\u00f3n no necesariamente reflejan el pensamiento del peri\u00f3dico www.agriculturayganaderia.com y son responsabilidad exclusiva de quien las emite y\/o de su actor. 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